Einfamilienhaus mit Charakter, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 vereint den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Zusätzlich stehen ca. 60 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Das in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an die Wohnbedürfnisse angepasst. Insbesondere in den 1990er- und 2000er-Jahren erfolgten Erneuerungen unter anderem an den Fenstern, der Küche und den Bodenbelägen. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung und zusätzliche Nutzflächen im Gebäude. Im Obergeschoss besteht eine Ausbaureserve, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, 1.792 m² große Grundstück. Neben großzügigen Gartenflächen befinden sich hier verschiedene Nebengebäude, darunter eine Garage, eine Werkstatt, ein Sommerhaus und ein Gewächshaus. Das Grundstück bietet damit ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker und Familien mit großem Platzbedarf.

Besonders interessant ist zudem das Potenzial für eine Grundstücksteilung und eine mögliche weitere Bebauung, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen.

Ausstattung und Raumaufteilung:

- Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene -
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein praktischer Windfang die Bewohner und Gäste. Von hier aus gelangt man in den zentralen Flur, der die einzelnen Räume erschließt und über eine Treppe mit dem Obergeschoss verbunden ist.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und gemeinsame Stunden mit der Familie.

Die vorhandene Einbauküche verfügt über eine separate Essecke, die zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und ermöglicht in Kombination mit dem Badezimmer und den übrigen Wohnräumen auch das Wohnen auf einer Ebene.

Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

- Obergeschoss – Rückzugsorte und Gestaltungsmöglichkeiten -

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für Komfort und kurze Wege im Alltag.

Darüber hinaus bietet das Obergeschoss eine Ausbaureserve für individuelle Nutzungsideen. Ein Kriechdachboden ergänzt die vorhandenen Abstellmöglichkeiten.

- Kellergeschoss – Praktische Nutzflächen -

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobbys. Insgesamt stehen im Wohngebäude neben der Wohnfläche weitere ca. 60,00 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

- Grundstück und Außenanlagen -

Mit einer Fläche von beeindruckenden 1.792 m² eröffnet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Ob großzügiger Familiengarten, Gemüseanbau, Freizeitgestaltung oder handwerkliche Projekte – hier findet nahezu jede Idee ihren Platz.

Ein Ensemble aus verschiedenen Nebengebäuden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben einer Garage und einer Werkstatt stehen ein Sommerhaus sowie ein Gewächshaus zur Verfügung. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner, Heimwerker und alle, die zusätzlichen Raum für ihre Interessen benötigen.

Das Grundstück ist vollständig an die Wasser- und Abwasserversorgung sowie an das Gas-, Strom- und Telekommunikationsnetz angeschlossen.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die mögliche Teilbarkeit des Grundstücks. Hieraus könnten sich zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten ergeben, die das Objekt auch für Käufer mit langfristigen Entwicklungsideen attraktiv machen. Die Zulässigkeit einer Grundstücksteilung und zusätzlichen Bebauung ist mit den zuständigen Behörden zu klären..

- Lage und Infrastruktur -

Die Immobilie überzeugt durch eine familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 200 Metern Entfernung und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders für Familien mit Kindern bietet das Wohnumfeld attraktive Voraussetzungen: Kindertagesstätten sind bereits nach rund 200 Metern erreichbar, während sich Schulen in einer Entfernung von etwa 1,8 Kilometern befinden.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Sportvereine und weitere Freizeitangebote liegen nur rund 400 Meter entfernt und ermöglichen eine aktive Gestaltung des Alltags.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa einem Kilometer erreichbar.

Damit verbindet die Lage ein großzügiges Wohn- und Grundstücksangebot mit einer gut erreichbaren Infrastruktur.

- Fazit -

Dieses Einfamilienhaus ist eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Die praktische Raumaufteilung, die zusätzlichen Nutzflächen und das umfangreiche Nebengebäudeensemble schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und handwerklich Interessierte.

Das besondere Potenzial liegt in der Kombination aus bestehender Wohnnutzung, großzügigen Freiflächen und der Perspektive einer möglichen Grundstücksteilung beziehungsweise zusätzlichen Bebauung.

Eine Immobilie mit Platz für neue Ideen und langfristige Perspektiven.