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Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Kamin & Doppelgarage – Ihr Zuhause in Hohe Börde

Hohe Börde
Kaufpreis 339.000 €
Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Kamin & Doppelgarage – Ihr Zuhause in Hohe Börde
Kaufpreis 339.000 €
Wohnflächeca. 135,88 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1998

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vereint Komfort, Gemütlichkeit und Funktionalität auf ideale Weise. In ruhiger Lage der beliebten Gemeinde Hohe Börde genießen Sie...

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vereint Komfort, Gemütlichkeit und Funktionalität auf ideale Weise.
In ruhiger Lage der beliebten Gemeinde Hohe Börde genießen Sie hier die Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Auf rund 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, darunter vier Wohnräume, ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Kamin, eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Der Hauswirtschaftsraum mit Dusche bietet zudem die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu gestalten – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Zusätzlich bietet das Haus noch Staufläche im Dachboden.

Das gepflegte Grundstück mit ca. 586 m² lädt mit seiner überdachten Terrasse, dem Gartenhaus und dem grünen Außenbereich mit Gewächshaus zum Verweilen ein. Ob entspannte Sommerabende, Grillfeste mit Freunden oder Spielen im Garten – hier entsteht Lebensqualität im Alltag.

Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas H), die für zuverlässige und effiziente Wärme sorgt.

Fordern Sie gern unverbindlich das vollständige Exposé an – wir stellen Ihnen alle Details zur Immobilie bereit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der freundlichen Atmosphäre und dem warmen Charakter dieser Immobilie begeistern!
Vollständige Beschreibung lesenWeniger anzeigen

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Gäste WC
Ja
- Einfamilienhaus (alleinstehend)
- Wohnfläche von ca. 125 m²
- Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge
- Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ein Hauswirtschaftsraum bereits mit Dusche zur Erweiterung eines weiteren Badezimmers
- Eine Einbauküche, gegen Aufpreis übernommen werden kann
- Ein idyllischer Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt
- Ein Kamin, der für gemütliche Abende sorgt
- Gas-Zentralheizung
- Gartenhaus und gepflegte Grünfläche
- Eine überdachte Terrasse , die zusätzlichen Raum für Entspannung und Geselligkeit bietet
Alle Ausstattungsdetails lesenWeniger anzeigen

Zahlen und Fakten

Flächen
Wohnfläche
ca. 135,88 m²
Grundstück
ca. 586 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
4 Garagen
Preisangaben
Kaufpreis
339.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,17% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustandsangaben
Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Gepflegt

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der Hohen Börde, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde westlich von Magdeburg.
Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Wohnens bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Gärten – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

In der Umgebung

Flughafen
12.56 km
Fernbahnhof
8.36 km
Autobahn
10.0 km
Bus
0.5 km

Energie

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Baujahr1998
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.11.2025
Gültig bis03.11.2035
Endenergieverbrauch103,91 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartGas-Heizung

Hinweise

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung
Hinweise vollständig lesenWeniger anzeigen

Ihre Ansprechpartnerin

Herr Chriss Franke
Herr Chriss Franke
Geschäftsführer

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